Operat szacunkowy w praktyce - aktualne regulacje

1. Zasady wyboru rzeczoznawcy majątkowego przez organy administracji publicznej

• Źródła obowiązku wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego.
• Zakres uprawnień zawodowych - czy to zawsze musi być rzeczoznawca majątkowy?
• Status prawny rzeczoznawcy majątkowego w postępowaniu administracyjnym.
• Rzeczoznawca majątkowy w sprawach cywilnych.
• Wycena nieruchomości a prawo zamówień publicznych.
• Bezstronność rzeczoznawcy majątkowego.

2. Operat szacunkowy

• Operat szacunkowy a opracowania i ekspertyzy nie stanowiące operatu szacunkowego
• Wymogi formalne wobec operatu szacunkowego
• Podstawy merytoryczne wyceny - generalne i szczególne
• Udostępnianie operatu szacunkowego i wykorzystanie operatu szacunkowego do innego celu niż został sporządzony
• Aktualność operatu szacunkowego - potwierdzanie aktualności, aneksowanie a aktualizacja i przesłanki utraty ważności operatu szacunkowego

4. Zasady oceny operatu w postępowaniu administracyjnym

• Stan prawno-faktyczny uwzględniany w ocenie.
• Ocena formalna dokumentu, ocena wartości dowodowej a zakres oceny merytorycznej.
• Wiadomości specjalne nie podlegające ocenie przez Urząd.
• Skutki uznania operatu szacunkowego za dowód niewiarygodny dla organu.
• Podmioty uprawnione do kwestionowania oceny.
• Dwuinstancyjność postępowania administracyjnego.
• Kontrola sądowo-administracyjna.

5. Ocena prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego przez organizację zawodową.

• Wystąpienie o ocenę - prawo czy obowiązek organu administracji publicznej?
• Podstawy formalne i merytoryczne oceny. Stan prawno-faktyczny uwzględniany w ocenie.
• Zasady oceny.
• Skutki negatywnej oceny i możliwość jej kwestionowania.
• Nadzór starostów nad organizacjami zawodowymi.
• Kontrola sądowa.

6. Kwestionowanie operatu szacunkowego w postępowaniu dyscyplinarnym

• Podmioty uprawnione do złożenia skargi.
• Złożenie skargi na rzeczoznawcę majątkowego do Ministra a możliwość wykorzystania operatu szacunkowego w prowadzonym przez Urząd postępowaniu administracyjnym.
• Zasady prowadzenia postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej. Dwuetapowość postępowania w ramach postępowania administracyjnego ministra. Dwuinstancyjność postępowania administracyjnego ministra
• Kontrola sądowo-administracyjna.
• Skutki orzeczenia kary dyscyplinarnej dla rzeczoznawcy majątkowego, skarżącego i postępowania administracyjnego prowadzonego przez Urząd