Operat szacunkowy w administracji publicznej - ONLINE

• uczestnicy logują się na szkolenie w dowolnie wybranym przez siebie miejscu i mogą korzystać z różnych urządzeń (laptop, telefon, inne) - konieczny jest dostęp do Internetu,
• nie ma konieczności instalacji dodatkowych programów - przed szkoleniem otrzymają Państwo link i hasło do logowania się na szkolenie,
• prelegent omawia zagadnienia korzystając z prezentacji Power Point
• uczestnicy mają możliwość zadawania pytań na bieżąco w formie czatu lub na żywo,
• uczestnicy otrzymują materiały w formie online.

1. Zasady wyboru rzeczoznawcy majątkowego przez organy administracji publicznej.

• Źródła obowiązku wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego.
• Zakres uprawnień zawodowych - czy to zawsze musi być rzeczoznawca majątkowy?
• Status prawny rzeczoznawcy majątkowego w postępowaniu administracyjnym.
• Rzeczoznawca majątkowy w sprawach cywilnych.
• Wycena nieruchomości a prawo zamówień publicznych.
• Bezstronność rzeczoznawcy majątkowego.

2. Podstawowe elementy operatu szacunkowego.

• Podstawy formalne wyceny a forma dokumentu - czy zawsze musi to być operat szacunkowy?
• Podstawy merytoryczne - przepisy prawa określające zasady i sposoby wyceny.
  • Standardy wyceny a standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych.
  • Niezbędny zakres informacji o przedmiocie wyceny.
  • Daty istotne dla procesu wyceny, a opis nieruchomości wycenianej: właściwe przyjmowanie przeznaczenia, stanu nieruchomości i poziomu cen.
  • Otoczenie nieruchomości jako element opisu nieruchomości.
  • Źródła informacji o nieruchomości wycenianej i nieruchomościach podobnych.
  • Cel wyceny a dobór podejścia, metody i techniki wyceny.
• Rodzaje i zakresy rynków i zasady ich definiowania.
  • Identyfikacja cech rynkowych i określanie ich wag.
• Zakres ujawnianych danych o nieruchomościach podobnych.
• Ograniczenia prawne i ekonomiczne - szczególne zasady wyceny nieruchomości wynikające z ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz innych przepisów prawa.
• Metody statystyczne w wycenie nieruchomości.
• Czynności udokumentowane w operacie szacunkowym a podpisy pod operatem - kto, kiedy, w jakim zakresie?
• Udostępnianie operatu szacunkowego.
• Wykorzystanie operatu szacunkowego do innego celu niż został sporządzony.
• Oględziny nieruchomości i dokumentacja fotograficzna.

3. Aktualność operatu szacunkowego.

• Przesłanki utraty “ważności” operatu szacunkowego.
• Dopuszczalność dokonywania aktualizacji, korekt, aneksowania etc.
• Potwierdzanie aktualności - prawo czy obowiązek rzeczoznawcy majątkowego?
• Zasady i tryb potwierdzania aktualności.
• Odmowa potwierdzenia aktualności.
• Skutki utraty aktualności operatu szacunkowego.

4. Ocena operatu szacunkowego w postępowaniu administracyjnym.

• Stan prawno-faktyczny uwzględniany w ocenie.
• Ocena formalna dokumentu, ocena wartości dowodowej a zakres oceny merytorycznej.
• Wiadomości specjalne nie podlegające ocenie przez Urząd.
• Skutki uznania operatu szacunkowego za dowód niewiarygodny dla organu.
• Podmioty uprawnione do kwestionowania oceny.
• Dwuinstancyjność postępowania administracyjnego.
• Kontrola sądowo-administracyjna.

5. Urząd zwraca się o ocenę - ocena prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego przez organizację zawodową.

• Podstawy formalne i merytoryczne oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego przez organizację zawodową.
• Stan prawno-faktyczny uwzględniany w ocenie.
• Dopuszczalność udziału w ocenie rzeczoznawcy majątkowego-autora operatu szacunkowego.
• Zakres działań podejmowanych przez zespół oceniający.
• Skutki negatywnej oceny i możliwość jej kwestionowania.
• Nadzór starostów nad organizacjami zawodowymi.
• Kontrola sądowa.

6. Urząd składa skargę - treść operatu szacunkowego jako dokumentacja czynności rzeczoznawcy majątkowego w postępowaniu z tytułu odpowiedzialności zawodowej.

• Podstawy formalne i merytoryczne postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej.
• Prawa i obowiązki rzeczoznawcy majątkowego w postępowaniu a prawa skarżącego.
• Nieprawidłowy operat szacunkowy a ocena działań rzeczoznawcy majątkowego w kontekście odpowiedzialności zawodowej.
• Skutki orzeczenia kary dyscyplinarnej dla rzeczoznawcy majątkowego, skarżącego i postępowania prowadzonego przez Urząd.
• Dwuetapowość postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej w ramach postępowania administracyjnego ministra.
• Dwuinstancyjność postępowania administracyjnego ministra.
• Kontrola sądowo-administracyjna.