Podatek VAT w nieruchomościach w 2024 r., opłata przekształceniowa a VAT po zmianach z 2023 r.

Korzyści z udziału w szkoleniu:

• Podstawową korzyścią dla Uczestników szkolenia jest poznanie regulacji podatkowych dotyczących rozliczenia podatku VAT obowiązujących od 2024 r.
• Uczestnicy szkolenia poznają praktyczne aspekty rozliczania podatku VAT w nieruchomościach uwzględniające zmiany związane z opłatą przekształceniową z 2023 r.;
• Szkolenie odbywa się na zasadzie: problem ? rozwiązanie problemu i ma charakter warsztatów - zapraszamy do nadsyłania pytań przed szkoleniem.

1. Aktualne problemy rozliczania podatku VAT w JST w 2024 r. - ujęcie ogólne:

• Proporcja i pre-współczynnik;
• Pre-współczynnik dochodowy i inny - przykłady stosowania;
• Korekta roczna rozliczeń za rok poprzedni;
• Pojęcie refakturowania oraz usługi podlegające refakturowaniu, w tym: woda, śmieci i ścieki, energia cieplna, energia gazowa, energia elektryczna, usługi telekomunikacyjne
• Stawki VAT podstawowe i obniżone;
• Problemy związane z fakturami, fakturami korygującymi, fakturami uproszczonymi.

2. Opłata przekształceniowa a VAT z uwzględnieniem zmian dotyczących użytkowania wieczystego:

• Charakter opłaty przekształceniowej;
• Opodatkowanie VAT użytkowania wieczystego sprzed 01.05.2004 r. i po tej dacie;
• Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności - zasady;
• Wyrok TSUE z dnia 25/02/2021 r.
• Interpretacja ogólna MF z dnia 23/12/2021 r.
• Sposób ustalania opłaty przekształceniowej w 2023 r. po wyroku TSUE i interpretacji MF;
• Podatek VAT z brutta czy netto plus VAT? - problemy praktyczne

3. Aktualne problemy związane z rozliczaniem nieruchomości:

• zwolnienia przedmiotowe od VAT - problemy praktyczne i aktualne orzecznictwo
• rezygnacja ze stosowania ?zw? przed notariuszem -uregulowania wprowadzone w ramach SLIM-VAT 2
• otrzymanie zaliczki a moment transakcji - zmiany wprowadzone w 2023 r. SLMI-VAT-3
• sprzedaż gruntu z budynkiem - zasady opodatkowania i stawki podatkowe;
• określenie wartości budynku, budowli i gruntu - znaczenie praktyczne;
• aporty nieruchomości do spółek gminnych - opodatkowanie a czasem brak opodatkowania - rozróżnienie kiedy gmina działa jako podatnik a kiedy jako podmiot prawa publicznego (poza Vat);
• sprzedaż budynki , budowle, pierwsze zasiedlenie - Gmina nabywa działki w drodze komunalizacji a potem dokonuje sprzedaży więc moment określenia pierwszego zasiedlenia;
• Sprzedaż budowli takie jak stare boisko sportowe tj teren trawiasty, bramki i stara trybuna, sprzedaż terenów cmentarnych zabudowanych nagrobkami czasem nam się zdarza - z vat czy poza Vat;
• grunty - tereny zieleni nieurządzonej, przeznaczone pod zabudowę ,tereny ZE, US1- czy bierzemy pod uwagę przy sprzedaży tylko podstawowe przeznaczenie terenu czy także dopuszczalne przeznaczenie, czym się kierować?;
• grunty dzierżawione zabudowane budynkiem wzniesionym przez najemcę - sprzedaż w okresie trwania umowy lub po zakończeniu umowy, rozliczenie nakładów i opodatkowanie takiej sprzedaży, moment pierwszego zasiedlenia w takim przypadku

6. Pytania i odpowiedzi.