Ustawa o gospodarce nieruchomościami w 2026 r. - praktyka obrotu i nowe wyzwania

1. Obrót nieruchomościami publicznymi - kluczowe procedury zbywania.

• Przetarg ustny a pisemny - kryteria wyboru trybu w świetle interesu gminy/Skarbu Państwa.
• Najczęstsze błędy w procedurze przetargowej i rokowaniach skutkujące nieważnością umowy.
• Protokół z przetargu jak- dokument urzędowy i podstawa wpisów w KW.

2. Tryb bezprzetargowy (art. 37 ugn) - szanse i zagrożenia w praktyce.

• Zbycie na poprawę warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej (art. 37 ust. 2 pkt 6) - granica między racjonalnym gospodarowaniem a obejściem prawa (kontekst MPZP).
• Sprzedaż na rzecz użytkownika wieczystego i realizacja innych roszczeń.
• Zbywanie nieruchomości na rzecz innych podmiotów publicznych i kościelnych.

3. Aspekty finansowe zbywania - ustalanie ceny i stosowanie bonifikat.

• Cena nieruchomości - rola operatu szacunkowego, jeg- aktualność i weryfikacja przez organ.
• Sprzedaż poniżej wartości rynkowej - kiedy jest dopuszczalna w świetle ugn?
• Udzielanie bonifikat (art. 68 ugn) - przesłanki ustawowe, uznaniowość organu oraz zasady i orzecznictw- dotyczące zwrotu bonifikaty.

4. Wykup nieruchomości przez przedsiębiorców (art. 198g ugn) - podsumowanie procedur i orzecznictwo.

5. Zmiana celu użytkowania wieczystego z urzędu i na wniosek - analiza art. 73 ust. 2b-2g ugn oraz art. 221 ugn.

6. Obciążanie nieruchomości publicznych ograniczonymi prawami rzeczowymi (użytkowanie, służebności).

7. Czasowe udostępnianie nieruchomości i bezumowne korzystanie - dochodzenie należności.

8. Panel dyskusyjny, pytania i odpowiedzi.